GESTION LOCATIVE

En quoi consiste la gestion locative?

La gestion locative est le fait de maîtriser l'ensemble des activités qui consiste à prendre en charge la gestion courante d'un bien immobilier mis à la location.
Les missions de gestion locative les plus courantes sont les suivantes :

• Étude locative
• Vérification de la bonne conformité des biens mis à la location
• Recherche et mise en place de locataires en vérifiant leur bonne solvabilité
• Gestion administrative, comptable, fiscale du bien mis à la location
• Mise en place d'une assurance de type propriétaire non occupant
• (optionnel) mise en place d'une garantie des loyers impayés
• Règlement des charges de copropriété au syndic.

Administrateur de biens, un véritable métier :

Un administrateur de biens, ou un gérant d’immeuble chez le Groupe ACE est avant tout une personne dont le contact privilégié avec le bailleur lui permet de comprendre toutes ses attentes.
En effet, chaque propriétaire a des besoins différents :
Selon le type de bien géré, chaque gestion sera singulière.
Un appartement 2 pièces ne peut pas être géré de la même manière qu'une boutique en pied d'immeuble, les compétences juridiques et comptables nécessaires à ces deux missions étant radicalement différentes.
En effet de nombreuses réglementations diffèrent entre l'immobilier habitation d'un côté et l'immobilier d'entreprise ou commercial de l’autre.

C'est pour cela que le groupe ACE met à la disposition de sa clientèle différents professionnels dédiés aux activités résidentielles ou professionnelles.

En quoi consiste un mandat de gestion locative ?

Les différentes missions du mandat de gestion locative du groupe ACE sont les suivantes :

• Rechercher le locataire, étudier sa candidature et sa solvabilité
• Signer tous baux et contrats de location
• Encaisser tous loyers échus ou à échoir
• Dresser ou faire dresser par huissier ou par une société, tous états des lieux et régler pour le compte du MANDANT tout ou partie du coût lui incombant
• Domicilier le logement chez le MANDATAIRE auprès du syndic de copropriété et procéder au règlement des appels de charges émis par celui-ci
• Effectuer toutes déclarations de sinistres aux assurances, notamment au titre de la garantie Dommage - Ouvrage, suivre le dossier, assister aux expertises et percevoir les éventuelles indemnités résultant desdites déclarations
• Exiger des locataires les réparations à leur charge
• Suivi des procédures de contentieux
• Rechercher un nouveau locataire sous réserve des modalités prévues par les contrats d’assurances éventuellement souscrits par le MANDANT
• Régularisation des charges, traitements et restitutions des dépôts de garantie

L'importance d'un mandat de gérance :

Interlocuteur unique entre les locataires et vous, l'administrateur de biens gère l’ensemble des différentes contraintes liées à la location.

• impayés de loyer
• gestion des sinistres
• représentation en assemblée générale des copropriétaires
• représentation devant toute type d’administration
• contentieux locatif ou contentieux avec la copropriété.
• etc...

Adossé au mandat de gestion, il est possible de manière optionnelle d’opter pour une assurance complémentaire permettant la prise en charge des loyers impayés, de la détérioration des biens immobiliers ou mobiliers, des frais d'avocats et huissiers inhérents à une éventuelle procédure de recouvrement.

Pourquoi confier la gestion de votre bien à un gestionnaire ?

Vous êtes débordés par un quotidien très prenant ? Pas physiquement proche du bien que vous mettez en location ? Vous avez hérité d'un patrimoine et vous ne savez pas comment l'administrer ? Toutes les lois et obligations du propriétaire vis-à-vis des locataires vous sont étrangères et cela vous fait peur ? Vous n'êtes tout simplement pas intéressés car vous avez bien bien mieux à faire de votre temps libre ?

Nous sommes à votre entière disposition, nos collaborateurs et collaboratrices spécialisés vous feront bénéficier de leurs conseils, leur expertise et leur savoir-faire au mieux de vos intérêts.

Lorsque vous mettez en administration de biens par un professionnel vos biens immobiliers, voici quelques-uns des actes de gestion locative que vous n'aurez plus à prendre en charge :

La mise en location :

• estimation gratuite de la valeur locative
• diffusion publicitaire de biens à louer
• Étude des candidatures, et vérification de la solvabilité des locataires
• Signature des baux, révision des loyers

La gestion courante :

• L’administrateur de biens s'occupe du quittancement et recouvrement des loyers
• Remerciements mensuels des loyers accompagnés d'un compte détaillé des dépenses et recettes

Entretiens et gestion des sinistres :

• Gestion des devis, des réparations nécessaires par l'intermédiaire de professionnels mandatés (plombiers, électriciens, entrepreneurs, etc...)
• Suivi de la gestion des sinistres avec les différents interlocuteurs et notamment les assurances.

Acte juridique et déclarations fiscales :

• Rédaction des contrats de location
• Établissement des état des lieux
• Gestion du congé des locataires et remise en location
• Vérification et paiement des charges de copropriété
• Établissement de l’aide à la déclaration de revenus pour la déclaration fiscale
• Respect des nouvelles obligations légales notamment toutes nouvelles dispositions mises en place par le législateur